物业税是什么意思?物业税和房产税的区别你知道吗?
有人曾说,世界上最无法避免的两件事:一是税,二是死亡。在我们生活中总是会交各种各样的税,个人所得税、房产税、契税等等五花八门。今天小编要跟大家讲述的是物业税,究竟什么是物业税?物业税和房产税有什么区别?
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一、什么是物业税?
物业税又称财产税 ,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。
▶ 物业税的税率如何确定?
由于我国各地经济发展水平有差异,因此具体的税率将由各个地方来定,全国不会实行统一税率。
▶ 地方政府确定其物业税税率的方法如下:
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二、房产税和物业税的区别
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
▶ 房产税和物业税最主要的区别在于:
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三、开征物业税有什么作用?
▶ 主要作用有:
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①有利于政府税收财政增加、有利于完善现行财税体制;
开征物业税有利于完善现行税收制度体系。目前我国房地产开发流通环节税费多,税费负担重,从某种程度上制约了房地产业的健康发展;而房地产保有环节课税少,且税收优惠范围大,导致炒卖严重。
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一旦开征物业税,届时将相应整合现行一些税种,取消部分有关的税费,改变房地产税收原有的体制,改变现在房地产税制税种过多、财产税主体地位不突出的现状。
②开征物业税能够减少开发商的资金压力,降低开发成本,有利于房地产行业健康发展;
如果开征了物业税,土地出让制度发生了改变,开发商不必一次性支付高额的土地出让金,资金压力必然减少,也不再会出现高地价推高高房价的“面粉贵过面包”的现象,而且,其他流通开发环节的税赋也必然会减少,如房产税等等。
③开征物业税利于房价回归理性,降低购房压力;
开征物业税,组成房价的“税费”部分将会明显下降,从而降低购房压力。
④征收物业税可以调节贫富差距,促进社会和谐。
开征物业税,对房屋经营者,多套房屋的拥有者征税,比如,除了对经营性房屋征税外,还对每个家庭超过一套的住房征税,增加房屋拥有者的成本,可以起到调节财产收入,促进财富再分配,缩小贫富差距的作用。
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