购买二手房流程 ?如何避开中介自己办理二手房交易手续?
时间:2024-03-11 08:46:35 编辑:四海聊经济
如果你是第一次买房,如果你考虑买二手房,本文将一步步教你熟悉二手房交易流程,如何节省二手房交易费用。
目前国家对二手房交易的规定,中介佣金不得高于成交价的3%。如果你主动和中介商量佣金,通常可以做到1-1.5%,甚至更低也有可能。如果你没有意识要和中介商量佣金,你就得支付3%的中介佣金。
我认识一朋友,在深圳贷款买一套187万的二手房,中介佣金只给了8000块钱,还不到成交价的0.5%。
如果你可以自己找到房源,完全可以不用通过中介买二手房,可以自己办理所有的二手房交易手续。这时你也可以找一个业务员替你办理二手房交易手续,给个几千块钱跑腿费就行。
2007我年第一次买二手房时,交易到一半时中介倒闭了,我找了一个业务员替我办理二手房交易手续,我只给了他3000块钱。
如果你不通过中介买卖二手房,选择自己办理二手房交易手续,流程如下:
1、和卖家签订《二手房交易合同》,向卖家支付定金,一般在成交价的5%以内。这时需要留下几千块钱作为交楼保证金(也叫水电押金)。
2、到国土局查询卖家房子的产权情况,确保卖家的房子产权清晰,没有被查封,可以正常交易和过户。
3、和卖家一起去银行办理资金监管手续,把首期款存进监管账户。找一家房贷利率低一些的银行申请房贷,并且拿到银行出具的《贷款承诺函》,这时银行会把首期款支付给卖家。
4、等待卖家结清房贷债务,完成赎楼手续,拿到二手房的房产证原件,这时二手房已经红本在手。
5、和卖家一起到国土局递交资料申请过户,这时需要缴纳二手房买卖的各种税费(契税、个税、增值税等)。
6、到国土局拿新的房产证,并且交给申请房贷的银行,这时银行会把你申请下来的房贷作为尾款支付给卖家。
7、和申请房贷的银行一起到国土局办理房地产抵押登记手续。
8、确认卖家已经结清物业费、水电费、燃气费等,找卖家拿到房子的钥匙门禁,验收房子附带的家具、家电等,完成这些交楼手续后,把水电押金支付给卖家。
9、到了这里,二手房交易已经完成,你也成为了有房一族,每个月要按时还月供,不再需要向房东交房租。
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