买房满五唯一什么意思（“满五唯一”的二手房最能省钱，你知道吗？）

为什么说“满五唯一”的二手房能省钱呢？

那是因为我们在二手交易过程中，交给国家的税费中有两个税种和它两息息相关，分别是增值税和个人所得税。

1、增值税的缴纳

目前现行的政策是：个人将产权满2年以上的普通住宅对外销售，可以免征增值税，否则需要缴纳计税价格5.3%的税费，那么满五唯一的房子自然这部分的费用就可以减免了。

2、个人所得税的缴纳

目前现行的政策是：个人将产权满5年以上且是家庭唯一住宅的房屋出售，就可以免征个人所得税，否则需要缴纳计税价格1%或者1.5%的税费。

那么，我们也要了解下什么是“满五唯一”？

“满五唯一”指什么？

“唯一”指的是该房屋是卖方产权人所在家庭成员在福建省内的唯一住宅。

1. 家庭成员：夫妻双方、未成年子女

2. 地域：福建省内的所有房产（不仅仅包含福州市）

3. 房屋性质：商品房、二手房、经济适用房、拆迁房、集资房/房改房等已在房地产交易中心备案的所有房产均算套数。

“满五”指的是所出售的房屋的取得时间为满五年。

这个五年的时间节点，由于取得方式的不同，“取得时间”的判定标准也不一定。

一手商品房：以产权登记的时间为准；

二手房：以产权登记的时间为准；

拆迁房：以产权登记的时间为准；

继承房产：以继承前的产权登记时间为准；

赠与房产：直系关系及兄弟姐妹、祖孙辈关系以赠与前产权登记时间为准；其他关系以变更登记时间为准；

离婚房产：①婚后房产以产权登记时间为准；②婚前房产以离婚后变更登记时间为准；

拍卖取得的房产：以产权变更时间为准；

法院判决取得的房产：以法律文书取得时间为准。