用房子贷款需要什么条件抵押（分期的房子可以抵押贷款吗？）

分期的房子不可以抵押贷款。分期付款购买的房子，其房产档案通常处于抵押状态，因此无法办理抵押登记。若要使用分期付款购买的房子进行抵押贷款，需要先还清贷款，并到房管部门注销抵押登记，然后才能进行再次的抵押贷款。

房子抵押贷款需要满足什么条件

1、借款人资格：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年满十八周岁，并持有有效的身份证明文件。

2、还款能力：借款人需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。一般来说，贷款机构会要求借款人提供收入证明、银行流水等材料来评估其还款能力。

3、抵押物要求：抵押的房屋必须是产权明晰、可上市交易的商品房或已获准上市的房改房。同时，抵押的房屋需要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，并且未列入当地城市改造拆迁规划。

4、借款人信用：借款人需要具有良好的信用状况，无重大不良信用记录。

5、贷款额度与期限：贷款额度一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，但根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷60%。贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

6、贷款用途：借款人需要明确贷款的用途，并且该用途需要是符合法律法规和银行规定的。