房产个税怎么计算的 ?个人买房和夫妻买房哪种划算?

一直以来房屋不管是买还是卖都是要交税的，买房时要缴纳的契税，卖房时要交个税。这些税费种类不同，需要缴纳的人群也不同，所以有不少人对卖房子到底是谁交税根本就不清楚，所以在这里小编来为大家介绍一下，看看卖房个人所得税一般由谁出?个人买房和夫妻买房哪种划算?

一、卖房个人所得税一般由谁出

个人所得税，顾名思义是得到利益时要缴纳的税，所以肯定是卖房子获得金钱收益的一方交税。

根据规定，在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我国的相关法律规定的税率缴纳。缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。

卖房个税的计算公式为：

1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

2、如果是不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=计税价格×1%。

3、如果是购房满五年且是家庭唯一住房的可以减免个人所得税。

二、个人买房和夫妻买房哪种划算

1、法律意义上的差别。如果是一个人买的话，那就是他的私人财产了，而如果是一对夫妇，那就是他们的了，以后处理房产的时候，要处理的事情就比较麻烦了。此外，如果单身买房，将来婚后感情不睦要离婚，房产仍然是个人的。如果结婚了，如果结婚了，就算不给钱，那也是属于自己的，应该和另一半平分。

2、不同的贷款额度。如果是用钱买房子，那就是一个人买房子，和一对夫妇一样，都是有额度的。

3、买房需要的信息是不一样的。如果是单身，那就只能提供自己的个人信息，而结婚的人则要提供结婚证书之类的信息。

综上所述，卖房时的个税由卖方承当，买房时的契税由买方承当，两者种类不同，缴税人群也不同。买房时个人买房和夫妻买房有较大的区别，如果贷款额度不够，那还是夫妻买房划算些。以上就是“卖房个人所得税一般由谁出?个人买房和夫妻买房哪种划算?”全部内容。