按揭房抵押贷款? 按揭房在同一家银行二次抵押吗?房产抵押要注意哪些问题?
很多人买房的时候都是用按揭贷款的方法,如果在还款期购房者需要大量资金,这个时候筹集不出来就会误事,所以有些人就想着,自己那还没有还清贷款的房子能不能二次抵押,今天我们就来看一看按揭房在同一家银行二次抵押吗?房产抵押要注意哪些问题?
一、按揭房在同一家银行二次抵押吗
符合条件的按揭房可以二次抵押,同时只能在办理按揭的同一家银行申请。
依照物权法规定,房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款,直接抵押再次获得贷款。额度为:房屋评估价*抵押率-按揭尾款=实际可贷金额。
但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有房产价值还有上升空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外,房产抵押不影响个人平实正常使用,只要按时还款,房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了,可以正常居住,但是如果转移和变更产权人时,则会受到限制,未经抵押权人的同意,是不能随便处分产权的。
二、房产抵押要注意哪些问题
1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产,如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的,是不能办理抵押的;
2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为,抵押人应当是房子的所有权人,未经过他人同意,不能用他人的房产进行抵押;
3、房屋属于共同所有或者按份共有的,办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;
4、书面抵押合同是必不可少的,抵押人应当与抵押权人签订抵押合同,约定抵押的房屋具体 位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;
5、根据物权法规定,不动产的抵押以登记为生效要件,所以签订抵押合同之后,必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记,否则,房屋抵押将不发生法律效力。
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