过户指南—拿到遗嘱公证书,房子就能直接过户吗?
对于遗嘱公证,很多人以为有遗嘱公证书就可以直接过户房产,但法律的规定与大家认为的理所当然还有些距离。现实中,拿到遗嘱公证书并不能直接办理房产过户,这是为什么呢?
遗嘱公证,房子为什么不能直接过户?
遗嘱公证可能会有多份,而且立遗嘱人也可以撤销,因此需要以最后一份遗嘱为准。公证人员告诉小编:如果只拿着一份遗嘱公证去要求过户,房屋登记部门不能判断这是不是最终的遗嘱。
因此,遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承,公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱,是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。例如缺乏劳动能力的人就是重要的一类人群。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中,第37条规定,遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额,遗产处理时,应当为该继承人留下必要的遗产,所剩余的部分,才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
有遗嘱公证怎么办理房产过户?
从法律方面来讲,继承房产需要提供继承权公证书。司公通字[1991]117号文《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中的第二条规定:遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
过户君提示:因法定继承和遗嘱继承引起的房产转移,按继承程序办理。因遗赠和遗赠扶养协议引起的房产转移,按赠与程序办理。如果您在遗嘱继承过户时还遇到问题,可以随时找快过户咨询顾问~
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