过户指南—拿到遗嘱公证书，房子就能直接过户吗？

对于遗嘱公证，很多人以为有遗嘱公证书就可以直接过户房产，但法律的规定与大家认为的理所当然还有些距离。现实中，拿到遗嘱公证书并不能直接办理房产过户，这是为什么呢？

遗嘱公证，房子为什么不能直接过户？

遗嘱公证可能会有多份，而且立遗嘱人也可以撤销，因此需要以最后一份遗嘱为准。公证人员告诉小编：如果只拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不能判断这是不是最终的遗嘱。

因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱，是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。例如缺乏劳动能力的人就是重要的一类人群。

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

有遗嘱公证怎么办理房产过户？

从法律方面来讲，继承房产需要提供继承权公证书。司公通字[1991]117号文《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中的第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

过户君提示：因法定继承和遗嘱继承引起的房产转移，按继承程序办理。因遗赠和遗赠扶养协议引起的房产转移，按赠与程序办理。如果您在遗嘱继承过户时还遇到问题，可以随时找快过户咨询顾问~

！