房屋维修基金怎么算 ？又该怎么用呢？

房屋维修基金，是由业主在购房后按规定标准交存的、完全属于业主所有的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。通俗的说就是“房屋的养老保险金”。一般是按照房屋总价的2%-3%，或每平方米的固定标准，向房屋所在城市的房地产主管部门所指定的商业银行缴纳。维修基金具体收取比例是由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定，每个地方的执行标准不一。

像东莞这边的交存标准，是根据《东莞市住宅专项维修资金管理办法》（东府〔2014〕106号）规定，按建筑面积计算，其中：住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。业主持购房合同或不动产权属证明复印件到房屋所在地的镇（街）房管所或物业服务企业申请出具《东莞市维修资金交款通知书》，再持《东莞市维修资金交款通知书》到相应的专户管理银行进行交存。

如果出售的是公有住房，首期维修资金由业主和售房单位共同负责交存。业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存维修资金的数额为当时本市房改成本价的2%；售房单位按照多层(7层以下)住宅不低于售房款的20%、高层(7层以上〈含〉)住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取。

很多人对于维修基金的使用范围和方式方法不太清楚，具体情况是什么呢？

维修基金的具体使用范围主要就是涉及到下面三个方面。

1、小区公共部位，指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、小区共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的停车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

3、物业服务企业提出维修基金使用方案，包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

维修基金具体使用方法和方式要视小区是否成立”业委会“的情况来定

1，如果小区有成立业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

2，如果是在没有成立委员会的小区，业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

对于住房维修基金的交纳和使用情况，应当严格对照法律规定来进行处理，特别是对于维修基金的处理情况，还应当根据实际的需要来进行办理，另外对相关费用的支付还应当取得业主的同意，否则可能导致违法的行为需要追究相关人员的法律责任。