父母房产过户及税收政策
时间:2024-07-30 14:31:01 编辑:青淑之别
父母将房产过户给子女主要有以下三种方式,各有利弊,具体的情况如下
1、继承:
✨优势:成本最低,只需缴纳公证费(房屋评估价2%)
✨劣势:手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。
✨限制:继承的房产如果后续出售则要交20%的个人所得税、5.5%的增值税;
2、赠与:
✨优势:成本相对比较低,按照评估价的3%契税,无需公证;
✨限制:受赠人出售此房时,将被征收20%个税1。
3、买卖:
✨优势:最直接干脆,不留麻烦,后续没有其他费用问题,
✨劣势:费用比较高,跟正常商品房买卖一致(增值税5.3%;个税1%;契税2%)
总的来说,具体问题具体分析,继承、赠与和买卖三种方式各有利弊和风险,除了考虑交易费用,由于再次出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税,所以房屋日后用途也不能忽略(比如继承之后马上就卖,那就很不划算)
4、房屋买卖税收政策明细
✨契税:房屋总价的一定比例。
- 首次购买面积不足90平的普通住宅,缴纳交易总额的1%。
- 首次购买面积超过90平的普通住宅,缴纳交易总额的1.5%。
- 不满足以上情况的,按照基准税率征收交易总额的3%。
✨交易手续费:按照房屋面积收取,各地收费标准不一样,一般是几元钱/㎡,武汉是6元/㎡
✨登记费:80元/件
✨印花税:标准费率为0.05%,但从2009年至今国家暂免征收
✨评估费:各评估公司标准不一,一般是0.1%1。
✨增值税及附加:标准税率为5.3%
- 持有2年以内的普通和非普通住宅收总价5.3%;
- 持有满2年的普通住宅免征;
- 持有满2年的非普通住宅,征收本次成交价和上次购入价差额的5%。
✨个人所得税:
- 两次交易差的20%
- 不能提供有效的原始购房票据,按照房产交易总额的1%(非普通住宅按2%)
✨中介费:房屋总价2%,双方各缴纳1%(可与中介沟通,现在房子不好卖,一般要比这个低)
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