二手房买卖流程 ,你是按照这个流程办理的吗...
二手房交易标准流程避免踩坑!
都说三十而立,很多人在买房子这个事情上都需要家人的帮扶。昨天一个粉丝私信我说今年30了,他和他老婆一样大,就是从农村出来的,裸婚8年省吃俭用存了30万的巨款,最近想买一套二手房写在老婆名下,他就问先过户还是先付钱。
很多人不买二手房的原因是因为不了解二手房的交易流程,感觉二手房的交易流程非常的复杂,其实并不复杂。我相信有一部分人去买新房或多或少也有点这方面的原因,现在买新房不敢买,怕这就不多说了。二手房现在入手确实是一个不错的时机。因为目前洛阳属于是横盘小阶期,很多业主急的跟猴敲蒜一样,还是可以捡到漏的。
我从事房地产10多年,今天就用一分钟给大家详细的讲解一下洛阳的全部流程,我总结一下一共分为6步。
·第一、先找到适合自己的房子,谈好价格以后就去房管局或者在线做一个产调,看房子有没有抵押,有没有查封,甚至有没有设置居住权,一定要查清楚什么意思?就是让房东去房管局打一份产调或者在小程序上面也可以查。下面是操作流程,可以看一下我配的有图。
·第二、准备好定金签定买卖合同,定金最多不要超过房款的10%,产权人必须全部到场,不能到场也要签署委托书,配偶要签署配偶同意出售证明。
·第三、把首付款存在银行指定的监管账户,同时要准备好贷款所需要准备的资料,去银行面签,看一下准备什么资料?有照片。
·第四、房子有贷款必须让房东先把贷款还清,需要注销他项权证,然后贷款银行放款以后。
·第五、网签,买卖双方办理缴税过户手续,7个工作日左右会拿到不动产证,业主也会拿到资金监管的钱。
·第六、交房、水、暖气、物业过户,这样的一种费用结算。到物业处去变更一下信息,业主信息。最后提醒一下大家,一定要问清楚房子是否有学位或者是户口是否在这套房子上,可以备注在合同里。如果有就一定要去做一些户口,物业这样的一种交割保证金。
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