满五唯一是什么意思?满五唯一的房子有哪些好处?
时间:2024-04-27 07:56:29 编辑:反手猴房产
在买房时经常会听到“满五唯一”、“满二唯一”这样的字眼,那么这两个词到底是什么意思呢?满五、满二的房子又有哪些好处呢?
满五、满二
满五,指的是房产的房产证下发已经满5年,或者契税票已经满5年(房产证和契税票哪个房产证的“发证时间”与契税票的“填发时间”哪个时间靠前按哪个时间计算。),满二同理。
唯一
“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。北京的“唯一”是以家庭为单位的。以家庭为单位,包含夫妻和未成年子女(中国未成年标准:年龄<18周岁),成年未婚的、离异的、丧偶的均为一个独立家庭单位,统称为单身家庭。
满五唯一的房子有哪些好处?
满五唯一的房子,买方可以享受税费优惠政策,可以省钱。这也是满五唯一的房子在市场上受欢迎的原因。
具体优惠如下:
首先,卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,也就是满五唯一,购房者不需要缴纳个人所得税。
其次,卖方的房产证不满2年,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。
最后,卖方的房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。
以一套网签价为200万元的房子为例。假设购房者为首次购房,他需要缴纳的税费分别为为多少呢?如下图:
满五唯一需缴纳2万元、未满两年需缴纳税费16.1万元、满两年不满五年需缴纳税费7.7万元、满五年不唯一需缴纳税费7.7万元。
由此可见,未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多,例子中,一共相差了14.1万元。
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