什么叫容积率怎么算(怎么理解容积率)
时间:2024-09-08 08:31:06 编辑:摇号管家1
实际上,说白了所谓容积率又称建筑面积毛密度,“容积率”就是体现的小区舒适度的一把尺子。
知识点:
通常在政府转让土地时,该地块的容积率就已经被限定,开发商只得在这个限度之内盖房子。作为开发商,拿到土地的成本是一定的,所以有的开发商为了获取最大利润,会把面积做到最大达到限定的容积率。
为什么要限制容积率?
如果不限制容积率,放任开发商在规定土地上盖房,可能会造成建筑面积和配套设施及绿化失衡。
那么容积率过大会怎样?我们不妨看一看下面这张图,应该算是极端又形象。
为什么买房要看容积率?
一般来说,容积率体现的是一个小区的品质和舒适度。
容积率高=建筑面积大,景观绿地少,未来小区人口密度大,居住舒适度低。
那么,既然容积率标志着住房的品质,那么不同住宅类型的容积率大概怎样算合理?
人能居住的住宅楼盘,容积率5%就是一个极限,超过5%的楼盘基本上也是接近建筑垃圾,改善型楼盘的容积率极限是3.5%,超过4%还来说改善、高端的就是耍流氓。
所以容积率是根据不同建筑形态来的,虽然我们不能说容积率越低越好,毕竟有的高层高度上去了,可以腾出空地来做小区的生活设施、绿化建设,提高小区品质。
所以根据不同形态,容积率只要能在一个合适的范围类就好。
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