什么叫容积率怎么算（怎么理解容积率）

实际上，说白了所谓容积率又称建筑面积毛密度，“容积率”就是体现的小区舒适度的一把尺子。

知识点：

通常在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。作为开发商，拿到土地的成本是一定的，所以有的开发商为了获取最大利润，会把面积做到最大达到限定的容积率。

为什么要限制容积率？

如果不限制容积率，放任开发商在规定土地上盖房，可能会造成建筑面积和配套设施及绿化失衡。

那么容积率过大会怎样？我们不妨看一看下面这张图，应该算是极端又形象。

为什么买房要看容积率？

一般来说，容积率体现的是一个小区的品质和舒适度。

容积率高=建筑面积大，景观绿地少，未来小区人口密度大，居住舒适度低。

那么，既然容积率标志着住房的品质，那么不同住宅类型的容积率大概怎样算合理？

人能居住的住宅楼盘，容积率5%就是一个极限，超过5%的楼盘基本上也是接近建筑垃圾，改善型楼盘的容积率极限是3.5%，超过4%还来说改善、高端的就是耍流氓。

所以容积率是根据不同建筑形态来的，虽然我们不能说容积率越低越好，毕竟有的高层高度上去了，可以腾出空地来做小区的生活设施、绿化建设，提高小区品质。

所以根据不同形态，容积率只要能在一个合适的范围类就好。